3月29日，在良慶區五象湖平樂大道西側，南寧拍出一塊實際樓面地價高達14000元/㎡的“地王”，一時間引起樓市波瀾萬千。除此之外，全國其他城市最近的土地市場也相當火熱，據小探的不完全統計，共有六個城市城市在近期拍出“地王”。

3月29日，南寧，競價206輪，地價破1萬4，良慶區誕生新地王

3月28日，重慶：120輪，地價破萬，新地王誕生

3月28日，沈陽：溢價79.41%，新地王誕生

3月21日，杭州：153輪，溢價50%，創下區域新高

3月19日，宣城：上百輪競價，再爆新地王

3月18日，南昌：187輪競價，新地王誕生

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且都是在3月下旬，像約好了一樣，全國土地市場的火熱似乎在釋放著信號，新的樓市周期即將要到來。

彰泰府的緊急通知：全線產品漲價10萬元/套↓

多盤封盤喊漲，不止五象湖

向地王發“賀信”可能已經無法完全表達老盤歡迎新鄰居的喜悅之情，漲價、封盤或將成為迎接“新鄰居”的主流方式。于是乎，在小編朋友圈的獸獸開始刷屏，各個樓盤“封盤喊漲”的勢頭很猛，特別是新地王所處的良慶區，各樓盤的開盤都推遲了，更是直接打出一套漲價10萬的緊急通知，讓很多購房者措手不及。

檀府印象4月1日起全面漲價↓

龍光玖瓏郡停止銷售↓

藍光雍錦瀾灣漲價200元/㎡↓

密探買房群內討論“封盤漲價”↓

封盤漲價以五象良慶區樓盤居多，其他片區不見動靜，可以說這次地王的誕生給了很多樓盤一次營銷的機會，宣傳封盤漲價，看看購房者預約的情況，預約的人多，那么這就是一次成功的營銷，價格又可以往上提，可以說是一石二鳥的功效。

地王周邊二手房“價格保障”

不僅新房市場價格喊漲，二手房也在做“價格保障”，小編收到網友發來的一張圖片，某五象湖樓盤業主自發成立“價格保障工作領導小組”，保障該小區二手房價最低價格為2.4萬元/㎡。

理想看待南寧房價，會漲嗎？

此次地王一出，很多中介和開發商都在炒熱南寧房價，試圖把房價往上拔高，小編也收到不少網友的問題，南寧房價從這個“地王”開始，是不是又要開始漲了？

我認為，熱點板塊可能會微漲，但是整體還是保持穩定，目前南寧樓市整體分化已經比較明顯，熱的板塊會一直熱，甚至會繼續熱下去，但是相對房價會比較穩定的板塊，受地王的影響很小，甚至起到反作用，房價的穩定趨勢已經很明顯。“地王”放大了市場的短期需求，其實并不利于樓市的健康發展。

對于那些一直喊漲的樓盤，小編認為購房者可以理智看待，此時入手并不一定是好時機，容易造成高位站崗的情況。

其實南寧房價最高的兩個板塊：良慶，青秀，房價的漲，其實不是房子變貴，而是地價在增值，目前南寧地價猛漲，帶動房價猛漲，再加上不限房價，勢必給了有些開發商一些機會，炒作房價上漲，購房者要擦亮雙眼，看到項目本身的價值，和自己的實際需求，并不需要被氛圍帶動著急上車，以免上錯車。

理性看待地王誕生，目前南寧房價還不是暴漲的時機。如果房價在短時間內暴漲，只能說這是投機性的買房需求，存在泡沫的風險。

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